Údajná reportáž saudskoarabskej televízie o tom, že Zelenskyj kúpil luxusný byt v Dubaji, je falošná

„Zelenskij kúpil svojej matke k narodeninám apartmán v Burdž Chalífa za 3,2 milióna dolárov,“ píše sa v tomto príspevku na Facebooku z 5. júna 2025, ktoré nazbieralo vyše 2 000 pozretí a 50 zdieľaní. Okrem Facebooku sa rovnaký príspevok objavil aj na Telegrame tu alebo v príspevku od periodika ZEM & VEK, ktoré v minulosti viackrát publikovalo príspevky vyvrátené agentúrou AFP (tu, tu alebo tu).

Príspevky sprevádza krátke video v arabčine a angličtine, ktoré je natočené tak, aby pripomínalo reportáž saudskej televíznej stanice. Uvádza sa v ňom, že byt s rozlohou 2 000 štvorcových stôp (asi 186 m²) sa nachádza na 11. poschodí 828 metrov vysokého mrakodrapu s 163 poschodiami a že ukrajinský prezident ho kúpil v septembri 2024 ako darček pre svoju matku k 74. narodeninám.

Na rovnaké video sa odvoláva aj článok na blogu Slovanské Noviny, ktorého obsah sme už takisto viackrát vyvrátili (tu alebo tu).

Image

Snímky obrazovky nepravdivých príspevkov na Facebooku vyhotovené 25. júna 2025. Červené prekríženie pridala agentúra AFP

Rovnaké video sme našli aj v češtine alebo poľštine. V Poľsku ho na svojich kanáloch na Telegrame a X zdieľalo aj „Międzynarodowe radio Białoruś“ – poľská rozhlasová stanica zriadená bieloruskou štátnou rozhlasovou spoločnosťou. Táto stanica so sídlom v Minsku je jedným z viacerých bieloruských subjektov, na ktoré sa v súčasnosti vzťahujú sankcie EÚ.

Na platforme X sa video šírilo aj v nemčine, francúzštine alebo angličtine na profile, ktorý už v minulosti šíril nepravdivé informácie o údajných Zelenského nákupoch luxusných nehnuteľností.

Šírenie proruskými účtami 

Toto najnovšie tvrdenie zdieľalo aj veľké množstvo proruských webových stránok, napríklad tu a tu. Najstarší výskyt falošného videa, ktorý agentúra AFP našla, bol z 5. júna 2025 na ruskom telegramovom kanáli „Voice of Mordor“, ako aj na ďalších ruskojazyčných kanáloch tu a tu. Zdieľal ho aj EADaily, ďalšie médium podporované Kremľom, ktoré podlieha sankciám EÚ.

Niektorí používatelia zverejnili iba snímky obrazovky z videa s rovnakým tvrdením. Jeden z nich, španielsko-ruský novinár Pablo Gonzalez, ktorý bol v februári 2022 krátko po ruskej invázii na Ukrajinu zatknutý v Poľsku na základe obvinení zo špionáže a prepojení na ruskú vojenskú rozviedku, zdieľal snímku obrazovky údajnej „predbežnej kúpnej zmluvy“ na byt v mrakodrape Burj Khalifa.

Nie je to prvýkrát, čo sa Zelenskyj stal terčom dezinformácií a falošných obvinení zo zneužitia západnej finančnej pomoci Ukrajine pre vlastný prospech v snahe o jeho diskreditáciu a naštrbenie západnej podpory pre Kyjev po vyše troch rokoch vojny.

Agentúra AFP už v minulosti vyvrátila napríklad tvrdenia, že Zelensky kúpil vilu neďaleko Berlína, ktorá predtým patrila Josephovi Goebbelsovi, mercedes, ktorý predtým vlastnil Adolf Hitler, francúzske luxusné lyžiarske stredisko alebo športové auto.

V roku 2021 – pred ruskou inváziou na Ukrajinu – bol Zelenskyj skutočne uvedený v takzvaných Pandora Papers (archív), rozsiahlom vyšetrovaní Medzinárodného konzorcia investigatívnych novinárov, v ktorom boli stovky ľudí obvinených z ukrývania majetku v offshore spoločnostiach. Toto vyšetrovanie ukázalo, že Zelenskyj mal od roku 2012 offshore spoločnosti registrované v Belize, ktoré boli údajne použité na nákup troch luxusných nehnuteľností v Londýne.

Upravené video

Niekoľko nezrovnalostí však nasvedčuje tomu, že video vypovedajúce o Zelenského kúpe luxusného bytu v ikonickom mrakodrape Burj Khalifa v Dubaji, je falošné.

Logo viditeľné v ľavom hornom rohu videa s dátumom 4. júna 2025 patrí Al-Arabyia, saudskoarabskému štátnemu medzinárodnému spravodajskému televíznemu kanálu v arabčine.

Moderátor začína spravodajský príspevok slovami v arabčine: „Najnovšie správy. Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj“. Po štyroch sekundách sa však zvuková stopa prepne na umelý hlas v angličtine, ktorý údajne prekladá slová moderátora: „Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj údajne kúpil luxusný byt v ikonickom mrakodrape Burj Khalifa v Dubaji ako darček k narodeninám svojej matke Rimme Zelenskej.“

Žiadna zmienka o takejto správe sa však nedá nájsť na kanáloch Al-Arabiya v angličtine ani v arabčine, ako ani na oficiálnych webových stránkach či profiloch na sociálnych médiách.

Keď sme sa obrátili na vedúcu mediálnych operácií Al-Arabiye, Dinu Nimerovú, s prosbou o komentár k údajnej správe, v e-maile agentúre AFP 16. júna 2025 potvrdila: „Toto je nepravda“.

Agentúra AFP navyše našla pôvodný fragment, ktorý bol pridaný do upraveného videa na oficiálnom kanáli Al-Arabiya na YouTube. 

V tomto fragmente, ktorý bol odvysielaný 23. februára 2025, spravodajca Al-Arabiya v čase 43:20 uvádza presne rovnakú úvodnú repliku: „Blesková správa. Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj [...]“. Namiesto toho, aby hovoril o údajnej kúpe nehnuteľnosti, však pokračuje: „[...] hovorí, že je pripravený odstúpiť z prezidentského úradu výmenou za vstup svojej krajiny do NATO“. Zvyšok pôvodného fragmentu správy potom podrobne opisuje súvislosti Zelenského vyhlásenie (archív).

Image

Porovnanie originálneho fragmentu z Al-Arabiya (vľavo) a upravenej reportáže (vpravo). Snímky obrazovky vyhotovené 25. júna agentúrou AFP, ktorá pridala aj červené prekríženie

Agentúra AFP analyzovala zvuk upraveného klipu pomocou detektora deepfake hlasov Hiya v analytickom doplnku InVid, ktorý preukázal, že údajný anglický dabing bol s veľkou pravdepodobnosťou generovaný umelou inteligenciou. Indikátor umelej inteligencie tohto nástroja naskočil presne po štyroch sekundách, keď arabský hlas z pôvodného klipu nahradil dabing v angličtine.

Image

Výsledok analýzy zo 17. júna 2025: Hiya.com považuje tento zvukový fragment za veľmi pravdepodobne generovaný umelou inteligenciou.

Falošná kúpna zmluva

Ďalšou nezrovnalosťou vo falošnom videu je dokument, ktorý sa objavuje v 39. sekunde. Údajne bol vydaný 16. septembra 2024 vládou Dubaja a je označený ako „predbežná kúpna zmluva“ medzi realitnou spoločnosťou Emaar Properties PJSC, ktorá vlastní Burj Khalifa, a Rimmou Zelenskou, matkou Volodymyra Zelenského.

Podľa zmluvy viditeľnej vo videu je nehnuteľnosť, ktorú údajne kúpila Zelenská, označená ako „Armani Residences 017“ a má ísť o dvojizbový byt (tzv. „2B/R“). Ako Armani Residences je v budove dovedna vedených 144 bytov situovaných na poschodiach 9 až 16.

Image

Snímka obrazovky falošnej zmluvy zdieľanej online z 24. júna 2025. Červené a žlté zvýraznenie pridala agentúra AFP.

Niekoľko detailov naznačuje, že tento dokument je sfalšovaný.

Po prvé, v niektorých príspevkoch s fotografiou vo vyššom rozlíšení vidíme presné číslo zmluvy o kúpe – 76421/2024.

Vyhľadávanie tohto čísla zmluvy v databáze Dubajského úradu pre nehnuteľnosti nás doviedlo nielen k inému typu nehnuteľnosti ale aj k inej oblasti, aká bola uvedená v údajnej zmluve. Pod týmto číslom je evidovaný predaj pozemku v oblasti Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Nejde teda o dvojizbový byt v oblasti, kde sa nachádza mrakodrap Burj Khalifa.

Image

Snímka obrazovky z databázy Dubajského úradu pre nehnuteľnosti s konkrétnym číslom zmluvy, ktoré červenou farbou zvýraznila agentúra AFP 16. júna

Po druhé, v septembri 2024, keď mal Zelenskyj byt údajne kúpiť, už Burj Khalifa nevlastnila spoločnosť Emaar Properties.

Dubajská realitná agentúra Fäm Properties 23. júna 2025 informovala agentúru AFP, že 16. septembra 2024 dohliadala na predaj dvojizbového bytu a že zmluva zdieľaná na internete „nie je pravá“.

V súlade so zásadami ochrany osobných údajov klientov a predpismi dubajského katastrálneho úradu odmietla zverejniť skutočnú listinu vlastníctva alebo akékoľvek informácie týkajúce sa kupujúceho. Agentúre AFP však potvrdila, že „nehnuteľnosť uvedená v listine vlastníctva nebola predaná prezidentovi Zelenskému ani žiadnemu z jeho príbuzných“.

Vyhľadávanie na realitnej webovej stránke dxbinteract.com odhalilo ďalšie podrobnosti o transakcii, ako napríklad meno agenta spoločnosti Fäm Properties, Ramiho Wahooda, ktorý dohliadal na predaj.

Image

Snímky obrazovky s podrobnosťami transakcie zo stránky dxbinteract.com. Zhotovené 24. júna 2025

Ako je možné vidieť na webovej stránke, developer Burj Khalifa, spoločnosť Emaar Properties, predal byt v marci 2013 neznámemu kupujúcemu a na predaj v septembri 2024 ho opäť ponúkla „fyzická osoba“.

Nakoniec, v Dubaji sa termín „predbežná kúpna zmluva“ používa v prípade nehnuteľností, ktoré sú v tom čase vo výstavbe. Podľa spoločnosti Fäm Properties sa takáto zmluva používa na potvrdenie vlastníctva dubajským pozemkovým úradom, kým nie je projekt hotový. V prípade predaja dokončených alebo existujúcich nehnuteľností, ako je to v prípade predmetného bytu v mrakodrape Burj Khalifa, sa zmluva nazýva „kúpna zmluva“ (Title Deed).

Agentúra AFP so žiadosťou o komentár oslovila aj dubajskú vládu a spoločnosť Emaar Properties, avšak v čase uverejnenia tohto článku nedostala žiadnu odpoveď.

Video sa odvoláva na nepodloženú arabskú správu

V 17. sekunde falošné video Al-Arabyia ako zdroj informácie o transakcii uvádza arabskú webovú stránku alchourouk.com, pričom ukazuje snímku obrazovky článku o údajnej kúpe z 2. júna 2025, doplnené o fotografiu prezidenta Zelenského a jeho matky.

V článku sa píše: „Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj kúpil luxusný byt v Burj Khalifa v Dubaji ako narodeninový darček pre svoju matku Rimmu Zelenskú. Táto transakcia zaradila Zelenského rodinu medzi elitu, ktorá vlastní byty v najvyššej veži sveta. Podľa správ ide o byt s rozlohou 2 000 štvorcových stôp a dvoma spálňami na 11. poschodí, ktorý je súčasťou komplexu Armani Residences (navrhnutého Georgiom Armanim). Kúpa bola realizovaná 16. septembra 2024, v deň 74. narodenín pani Zelenskej.“

Tuniský mediálny kanál Al Chourouk publikujúci v arabčine neuvádza žiadny zdroj týchto informácií. Agentúra AFP toto médium kontaktovala so žiadosťou o komentár, ale v čase publikácie tohto článku nedostala žiadnu odpoveď.

Článok spolu s rovnakými fotografiami uverejnili aj iné arabské médiá, napríklad egyptské tu a tu.

Ukrajinské centrum pre boj proti dezinformáciám v príspevku na X z 5. júna 2025 takisto uviedlo, že video je „falošné“ (archív).

Všetky factcheckingové články o vojne na Ukrajine nájdete tu.